השקעות נדלן הפכו במהלך השנים האחרונות לאחת מההשקעות הכספיות הנפוצות ביותר בארצנו, וזאת בשל הביקושים ההולכים וגוברים לנכסי נדל"ן מכל סוג ובכל רחבי הארץ. באופן טבעי, הביקושים ההולכים וגוברים הובילו לעליית מחירים מהירה וחדה בענף הנדל"ן בכלל ובשוק הדיור בפרט.

עסקאות נדל"ן- מדוע הן מושכות יותר ויותר משקיעים?

בניגוד לשנים קודמות, השקעות נדלן בישראל אינן מתרחשות באזור גיאוגרפי מסוים או בעיר מסוימת, אלא הן מתפרשות לכל אורכה ורוחבה של המדינה, וזאת בשל עליית מחירי הדיור ונכסי הנדל"ן בכל רחבי הארץ. עד לפני מספר שנים, ערים   כגון: ירוחם ודימונה בדרום, רמלה וראש העין במרכז ונשר וקרית שמונה בצפון, נחשבו לערים לא אטרקטיביות מבחינה נדלנית, וכפועל יוצא מכך היקף עסקאות הנדל"ן בהן   לצרכי השקעה היה נמוך במיוחד. כיום, ערים אלו וערים נוספות בפריפריה, הופכות ליעדי השקעה אטרקטיבית עבור משקיעים רבים. מגמת שינוי נוספת הקשורה לענף השקעות   הנדל"ן היא היקף הנכסים וסוג הנכסים הנרכשים לצרכי השקעה. בעבר הרחוק, מרבית משקיעי הנדל"ן התמקדו ברכישת דירות למטרות השקעה, ואילו היום, משקיעי נדלן   מיומנים ופיקחים מנסים לאתר את הדבר הגדול הבא בענף הנדל"ן באמצעות השקעות במגרשים לפני הפשרה לצרכי בנייה, השקעות במבנים ישנים העומדים לקראת הליכי פינוי בינוי, השקעות נדל"ן מניב כגון: משרדים, חנויות ומפעלים באזורים שאינם בעלי ביקוש גבוה כיום (דבר המותיר את מחירי הנדל"ן לנמוכים באופן יחסי לאזורי ביקוש).

במקביל להשקעות נדל"ן בישראל על ידי משקיעים מקומיים, ישראלים רבים מחפשים אלטרנטיביות השקעה בנדל"ן גם במדינות מעבר לים. בין השנים 2008 ל-2012 נרשמה   עלייה חדה במספר הישראלים המשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, וזאת בשל משבר המשכנתאות בכל רחבי המדינה, דבר אשר הוביל לירידה חדה במחירי הדיור ולהזדמנות   השקעתית עבור מאתרי ההזדמנויות.

השקעות נדלן נחשבות בעיני רבים כמקור ליצירת הכנסה פסיבית, וזאת באמצעות השכרת הנכס אותו רכש המשקיע או במילים אחרות: נדל"ן מניב המאפשר למשקיע לתת לכסף לעבוד בשבילו. בקרב המשקיעים קיימים מספר סוגי משקיעים הכוללים בין היתר את משקיעי ההשבחה (משקיעים הרוכשים נכסים בזול, משפצים ומשביחים את הנכס ומוכרים אותו לאחר פרק זמן קצר יחסי במחיר הגבוה מעלות הרכישה וההשבחה). סוג נוסף של משקיעים באפיקי נדל"ן מניב הם משקיעי התשואה המחפשים אחר תשואה יציבה ההולכת וגדלה משנה לשנה. משקיעי התשואה הם ברוב המקרים משקיעי נדלן לטווח הרחוק, ובקטגוריית משקיעים זו נוספו במהלך השנים האחרונות מאות משקיעים סולידיים המוצאים בענף השקעות הנדל"ן את האלטרנטיבה ההשקעתית האטרקטיבית ביותר.