העובדה כי השקעות נדל"ן בחו"ל או בארץ, הן ההשקעות הסולידיות והבטוחות ביותר, אינה סמויה מאיש. כמעט כל בעל הון, יבצע רכישה של נדל"ן מניב בכדי לשמר ולהגדיל את ערכי נכסיו.היום כבר לא צריך חשבון בנק בחו"ל על מנת לרכוש דירות בחו"ל עם זאת, איתור הזדמנויות נדל"ן מניב הוא נושא מורכב, הדורש הכירות עם התחום והבנה של ענף הנדל"ן, בין אם מתבצעת הרכישה בארץ או בחו"ל. אחת האפשרויות הקורצות לאחרונה בקרב המשקיעים בנדל"ן, הוא רכישות נדלן מזרח אירופה. מדינות בתוליות אלו, המשתייכות לאחד הגופים בכלכליים רבי העוצמה במדינות העולם, מהוות קרקע פורייה למשקיעים, אשר ישכילו להבחין בהזדמנויות, ולממשן כל עוד הקרקע בתולית.


מדינות להשקעות נדלן מזרח אירופה

אם כן, האם כל רכישה של נדלן מזרח אירופה תיחשב לרכישה של נדל"ן מניב? מדוע האפשרות להשקיע באפיקי השקעות נדלן בחו"ל ובמזרח אירופה בפרט, תיחשב רווחית וכדאית יותר מאשר השקעות נדל"ן בישראל? ובעצם, אילו מדינות במזרח אירופה ייחשבו להשקעות נדל"ן מניב? נסקור אפוא, מספר מדינות להשקעות נדלן מזרח אירופה, ואת פוטנציאל הרווחים של כל מדינה ומדינה.

אוקראינה

בעבר, רבים מבין המחפשים אחר הזדמנויות של השקעות נדלן בחו"ל, בחרו באוקראינה במדינה אטרקטיבית לרכישת קרקעות בניינים ומבנים לשם השקעות נדל"ן. ואכן, מדוע לא? המדינה הייתה ועודנה מדינה גדולה ועתירה בשטחים בלתי מנוצלים, וקרבתה למדינות אירופה היוותה פוטנציאל רווחי אדיר. יחד עם זאת, השנים האחרונות חלה הידרדרות של ממש במצבה הכלכלי של המדינה, עובדה אשר הובילה לנפילה של ענף הנדל"ן, ואף להכרזה של הממשל באוקראינה בדבר מצבם הכלכלי הירוד. כיום, מכנים טייקוני הנדל"ן את אוקראינה, רולטה רוסית.

רוסיה

ההפיכה ברוסיה אמורה הייתה להוות מוקד לצמיחה כלכלית ולשגשוג של המדינה. ההפרטה של המפעלים הממשלתיים, אמורה הייתה להוביל את העם לימים של שפע, ולעלייה במחירי הנדל"ן המהווים את הסממנים הראשונים והתאוששות כלכלית ולשפע. יחד עם זאת, הקושי בשמירה על החוק והסדר, כמו גם על הפיקוח והמיסוי על החברות ובתי העסק השונים, מקשים על הצמיחה הכלכלית של המדינה, ומובילה לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן ובמחירי הנפט. עובדות אלו, אינן מציבות את רוסיה בראש סדרי העדיפויות של המחשפים אפיקים של השקעות נדל"ן בחו"ל, ובמזרח אירופה בפרט.

הונגריה

מבין מדינות מזרח אירופה אותן סיקרנו לעיל, הונגריה היא אחת המקומות האהובים ביותר על המאתרים השקעות נדלן בחו"ל, ובעיקר על המשקיעים הישראלים. אמנם, נכון להיום שוק הנדל"ן בהונגריה נמצא במעין קיפאון, יחד עם זאת, יש המנבאים עתיד ורוד וצמיחה כלכלית גבוהה למדינה הקטנה, הקרובה מרחק מעורר ציפיות מהמדינות החזקות באירופה, גרמניה ואוסטריה.

פולין

פולין הולכת ותופסת את מקומה כאחת מהמדינות היצרניות החזקות ביותר במזרח אירופה. הכלכלה הפולנית הולכת ומתחזקת, ובמקביל הולכים ועולים מחירי הנדל"ן כראוי למדינה הנמצאת בצמיחה. יחד עם זאת, המחירים עודם נמוכים בהשוואה לשאר מדינות אירופה, ובהחלט ישנה תקווה מימוש רווחים בביצוע השקעות נדל"ן במדינה זו.