התחבר אלינו

כללי

תמ"א 38 – תכנית המתאר לחיזוק מבנים להתמודדות עם רעידות אדמה בישראל

תמ"א 38 הוא כינויה הידוע של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים. תכנית זאת נועדה להתמודד עם מקרה של רעידת אדמה בישראל שהינו תרחיש כמעט ידוע מראש. במאמר זה נסקור בקצרה מהי תכנית תמא 38 והקשיים ביישומה.

יצא לאור

on

תמ"א 38 הוא שמה המקוצר של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא פרי יוזמת המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה על ידי הממשלה ב- 2005. מטרת התוכנית היא להתמודד עם בעיה נרחבת של בנייה ישנה שאינה עומדת בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה משנות ה-70 על ידי מתן תמריצים לחיזוקם באופן פרטי. התמריץ העיקרי לדיירי בניין וקבלנים לעמוד בעלויות הגבוהות של חיזוק מבנה ישן בישום תמא 38 הוא במתן היתרים להרחבת הדירות ולבנית קומות מגורים נוספות על גג הבניין.

רעידת אדמה בישראל

בישראל, היושבת במזרחה על השבר הסורי אפריקאי, אזור מועד לפעילות ססמית גבוהה בשל תזוזת לוחות היבשה, רעש אדמה משמעותי, כזה שיביא נזקים רבים, הוא רק עניין של זמן. בתים ישנים שנבנו לפני כניסת התקן הישראלי החדש לא עומדים בתקן ועשויים להינזק קשות במקרה של רעידת אדמה גדולה ולגרום לסיכון לנפשות ולרכוש.

עוצמת רעידת האדמה העתידית צפויה להיות גדולה יותר במזרח הארץ אך גם הבתים בריכוז האוכלוסייה הגדול במישור החוף והשפלה נמצאים בסיכון בגלל טיב הקרקע החולית והקרבה לים של הקרקע ביסודות המבנים. בתים רבים באזור החוף נמצאים בתהליך או לקראת שקיעה בגלל בניה לא תקנית של היסודות על קרקע בעייתית.

הקשיים ביישום תמא 38

חיזוק מבנה על בסיס תמא 38, הוא תהליך שבסופו מחוזק המבנה ומבוצעת הרחבה של הדירות הקיימות, לפעמים לצד בנית קומות נוספות. מעבר לשלב יישום תמא 38 דורשת את הסכמת כל הדיירים בבניין – ואי הסכמה של מי מהם היא החסם המשמעותי הראשון שמונע מהפרויקטים הללו להיות נפוצים יותר.

לאחר שהושגה הסכמה, מיזם של תמ"א 38 עובר לאישור ועדות תכנון ובניה של הרשות המקומית. ועדת תכנון ובניה מתייחסת לגורמים סביבתיים ועירוניים : להפרעה של הבניה לציבור, לשטחים או פרוייקטים עירוניים. ועדת התכנון גם קובעת מה הקף ההרחבה המאושר לכל דירה והאם ניתן להוסיף קומות למבנה.

בחלק מהמקרים, למשל כשלא מאושרת בנייה לגובה או הרחבת הדירות מצומצמת, פרויקט תמא 38 יכול להיעצר בגלל חוסר כדאיות לקבלן המבצע או לדיירי הבניין. אתגר נוסף שמקשה על פרויקטים רבים של תמ"א 38 מלצאת לדרך הוא החובה לדאוג גם למקומות חניה עבור כל הדירות, כולל אלה שמוספות בקומות העליונות, מה שלא תמיד אפשרי בערים הצפופות.

תנאי תמ"א 38

במסגרת יוזמת תמ"א 38, מאושרת בניה והרחבה בכמה היקפים : חיזוק המבנה בלבד, ללא הרחבות, בנית קומות עליונות עד הגובה הטיפוסי המקובל באזור המגורים, כלומר הוספת דירות חדשות והרחבת דירות קיימות. הרחבת דירות ביישום תמ"א 38 יכולה להתממש על ידי הוספת מרפסת של עד 13 מטר רבוע או הוספת חדר או חדרים בהיקף של עד 25 מטרים רבועים. ההרחבה מחייבת בניית מרחב מוגן דירתי בהיקף של 9 מטר נטו לפחות.

*אין לראות במאמר זה המלצה או מידע מקצועי

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כללי

בקשה לצו קיום צוואה

יצא לאור

on

על ידי

צו לקיום צוואה הנו צו בעל תוקף מהותי של פסק דין המסדיר מראש את חלוקת הרכוש של הנפטר לפי צוואתו. לא ניתן לקבוע ולתבוע מהי הזכות בעיזבון של אדם שהלך לעולמו ללא בקשה לצו קיום צוואה. על מנת שבעלי המשפחה יוכלו לקבל צו לקיום צוואה, צריך לברר מי הם היורשים המוזכרים בצוואה או כל אדם אחר שיש לו עניין בצוואה של הנפטר – רק אלו יוכלו להגיש בקשה לצו קיום צוואה כאשר המטרה היא להוציא בסופו של התהליך צו קיום צוואה המאפשר לברר מה הוא נוסח צוואתו של המוריש – דבר שמקנה לאותם יורשים תוקף של פסק דין לפי בית המשפט.

בשביל שהיורשים יוכלו לדרוש צו לקיום צוואה עליהם לפנות לעורך דין שינחה אותם לחתימה על המסמכים הרלוונטיים. אל המסמכים הללו הוא יצרף מסמכים נוספים ומקוריים. את הבקשה ניתן כאמור לעשות ביחד עם העורך דין ולהגישה בארבעה העתקים במשרדי הרשם לענייני ירושה.

לאחר הגשת המסמכים הרלוונטיים, הבקשה תיבחן על ידי המזכירות שתשלול קיומה של צוואות אחרות ומאוחרות יותר שאולי קיימות אצל הרשם לענייני ירושה. לאחר מכן, הבקשה תפורסם תוך מספר ימים בעיתון יומי כך שכל אדם יוכל להיחשף אליה. הסיבה שבגללה מפרסמים את הצוואה בצורה הזו היא מכיוון שכל אדם בעל עניין שמתנגד לבקשה לצו קיום צוואה יכול להתנגד טרם יחלקו את הצוואה לאותם אנשים שהגישו את הבקשה. על המתנגד להגיש התנגדות לבית המשפט עד 14 ימים ממועד הפרסום. במקביל לפרסום, ישלח העתק נוסף גם לאפוטרופוס של הצו קיום צוואה בשביל שגם הוא ייתן את תגובתו לבקשה.

במידה ולא תוגש התנגדות תוך 14 יום לאחר פרסום המודעה בעיתון וכן, לא תתקבל תגובה מהאפוטרופוס, ינפיקו צו לקיום צוואה על ידי הרשם לענייני ירושה ואלו שדרשו אותה יקבלו את הירושה לפיה.

חוק הירושה קובע כי במקרים בהם אדם הלך לעולמו ולא השאיר אחריו צוואה, הירושה תחולק בין קרובי המשפחה על פי החוק. זו ירושה על פי דין שניתנת לבני המשפחה הקרובים של המנוח. היורשים לרוב הם הילדים של המנוח, צאצאיו, הוריו וכדומה. ירושה על פי דין מתייחסת למעגל הקרבה הראשון. במידה ומעגל הקרבה הראשון לא קיים, קופצים למעגל הקרבה השני הכולל את ההורים של המוריש וצאצאיו כלומר, האחים של המוריש. לאחר מכן, עוברים לקרבה מדרגה שלישית וכן הלאה. החוק אומר שאם יש קרבה מסוימת, ראשונה, שנייה או שלישית, כל אלו שיהיו באותה דרגת קרבה יתחלקו שווה בשווה בנכסי עזבון שאותו מנוח השאיר.

בשביל שהתהליך יתבצע על הצד הטוב ביותר עליכם להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בענייני צוואות שיקנה לכם מידע רחב ונוסף לטיפול במקרה מהסוג הזה. הרבה אנשים הולכים לעולמם טרם הכינו צוואה ולכן נוצר מצב בו מבקשים צו לקיום צוואה שישחרר את הירושה של המנוח. על כן, עליכם לברר את כל הפרטים על דיוקם בשביל להגיע לממצא הנכון ביותר.

 

המשך לקרוא

כללי

קידום האתר בכוחות עצמכם

יצא לאור

on

על ידי

טרחתם והקמתם אתר עסקי נאה, ובו תיאור יפה של העסק ושלל תמונות איכותיות. אבל כשאתם מחפשים את האתר במנועי החיפוש השונים – הוא פשוט אינו עולה! זה מזכיר את השאלה הפילוסופית על עץ שנפל ביער: אם הקמתם אתר ואיש אינו יכול למצוא אותו – האם האתר בכלל קיים? בהנחה שהקמתם את האתר בכלים שגוגל מזהה בקלות, הרי שלאחר זמן מה תוכלו למצוא אותו לפי מילות חיפוש שקשורות ישירות לשם האתר, אבל זה לא מספיק – אתם רוצים לעלות גם בתוצאות החיפוש של שאלות ספציפיות פחות. האם הגיע הרגע לפנות לחברת קידום אתרים?

כדאי לדעת שקידום אתרים הוא תחום שניתן לפעול בו לא מעט בכוחות עצמכם, בהנחה שיש לכם שפע של זמן וגישה טובה למלל ולמחשבים. חפשו אחר מדריך קידום אתרים אורגני ותגלו חומרים מעניינים ואיכותיים. השקיעו בקריאה ובלימוד – באופן כללי וגס ניתן לומר שקידום אורגני נע ברובו סביב מלל וסביב תכנים. ככל שתייצרו תכנים איכותיים ומעניינים יותר – הסיכוי שלכם להתקדם בתוצאות החיפוש גדל. ברור מאליו שהתכנים חייבים להיות קשורים לתחום פעילותכם – וכך אתר שמוכר נעלי ספורט יכול לעסוק בריצה, אתר שעוסק בגלידות יכול להציע מתכונים וכן הלאה. כדי לדעת באילו תכנים ומלים כדאי להתמקד עשו שימוש בשלל תוכנות לקידום אתרים חינם שניתן למצוא ברחבי הרשת.

תכנים טובים לקידום העסק

התכנים שאתם צריכים לייצר לא חייבים להיות רק תכנים מילוליים: תמונות יפות ומעניינות, סרטונים – גם לאלו יש כוח אדיר בעידן הרשתות החברתיות. כעת נותר לכם לשלב את התכנים היפים שיצרתם בכל צורות התקשורת שלכם עם הגולשים: חשבון פייסבוק, אינסטגרם, בתוך האתר עצמו, בניוזלטר שאתם שולחים ללקוחות וכן הלאה. כאשר התכנים שלכם איכותיים ורלוונטיים סביר שהם יקבלו לייקים וישותפו על ידי הגולשים, וכך תוכלו להגיע אל עוד ועוד אנשים. תנו לתכנים מעט זריקת עידוד באמצעות קידום ממומן בתקציבים נמוכים.

התהליך שמתואר לעייל הוא תהליך ממושך של ניסוי וטעייה, ואפילו מדריך קידום אתרים אורגני מעולה ושימוש בשפע תוכנות לקידום אתרים חינם לא יוכלו לחסוך לכם את הדרך הממושכת. לעסקים מבוססים מומלץ לפנות לאנשי מקצוע. הם יוכלו לכוון את המאמצים, לצמצם ניסיונות סרק וטעויות ולמקד אתכם בקידום איכותי שמשיג תוצאות. בסופו של דבר המטרה שלכם היא בניית נכס ווירטואלי שתוכלו ליהנות ממנו לאורך זמן. הדרך להגיע לשם היא באמצעות עבודת קידום אחראית ומסודרת.

המשך לקרוא

כללי

פולדרים מהודרים לכל מטרה

יצא לאור

on

על ידי

פולדר מהווה מוצר המסייע למיתוג עסקים ומנוף שיווקי אפקטיבי. פולדרים הם תיקיות כריכה בגודל A4 ומשמשים מעין כרטיס ביקור מורחב לחברות ולארגונים החושפים באמצעותם את פעילותם בתערוכות, בכנסים, בוועידות, בירידים ומהווים חלק מהחומרים שמסופקים ללקוחות פוטנציאליים. הפולדרים המעוצבים מייצגים את פניה של החברה ומספקים מידע על אודותיה. מיתוג הפולדרים בלוגו ובסלוגן מעצים את היות המוצר חלק בלתי נפרד מהמותג. פולדר מושקע, מוקפד, מקצועי, שכלולים בו חומרים שונים על אודות החברה, ושניתן להכניס בתוך אחד מכיסיו הפנימיים מגנט, דיסק או קי או גאדג'ט כל שהוא כצ'ופר וכהפתעה מהווה אמצעי שיווקי חזק ואפקטיבי.
בית דפוס אינטרנטי מציע פולדרים על נייר כרומו עם גימור משתנה לבחירה למינציה מבריק או מט. ניתן לבחור פולדר עם כיס פנימי אחד או שני כיסים, להוסיף בו חריץ לכרטיס ביקור או לדיסק. המהדרים מזמינים את הפולדר עם ציפוי לכה סלקטיבית, עם הבלטות או הטבעות ועיצוב ססגוני המעצים את האפקט החזותי שלו. מגוון עשיר של אפשרויות מקל על הבחירה בסוג הנדרש. מי מכם שמתלבטים יכולים לקבל ייעוץ מנציגי השירות המקצועיים של החברה.
הפולדר ככרטיס ביקור מורחב
תבנית עיצוב מוכנה מאפשרת ללקוחות לחסוך לעצמם את מלאכת העיצוב אבל לקוחות שדווקא רוצים לעצב את הפולדר לפי טעמם יכולים לעשות זאת בנקל. בית הדפוס יכול לקבל קובץ מעוצב מוכן עם מפרט טכני שהוכן מבעוד מועד, כך שהלקוח יוכל לקבל את הפולדרים המבוקשים באיכות הדפסה משובחת בתוך זמן קצר. הפולדר מהווה גם כרטיס ביקור, גם תעודת זהות עסקית וגם חלון ראווה. לעיצובו יש השפעה גדולה על האופן שבו החברה, הארגון או העסק נתפסים על ידי הלקוחות הקיימים והלקוחות הפוטנציאליים. תנאי חיוני ואולי אף הכרחי לקבלת מוצר מוגמר שיענה על הדרישות ועל הציפיות מחייב קשר ישיר בין החברה המבצעת את הפולדרים ובין המזמינים אותם. האתר מאפשר קיומו של קשר כזה באמצעות טופס פנייה מקוון.
מכונות הדפסה משוכללות, ידע, ניסיון וביצוע מגוון סוגים של חומרי דפוס מהווים ערובה לביצוע עבודה בגימור מלוטש ומוקפד. תהליך ההפקה של הפולדר מתבצע בשקיפות מלאה; הלקוח מקבל מידע בכל שלב ויכול לעקוב אחרי התקדמות ההפקה ולוודא כי היא תושלם בתוך לוח הזמנים שנקבע לביצועה. כאשר חברה או עסק נזקקים בקביעות למוצרי דפוס בכלל ולפולדרים בפרט, לרבות בלוח זמנים קצוב, שמוכתב על ידי צורך או אילוץ, הזמנתם ממקור מקצועי ואמין מהווה יתרון חשוב.

המשך לקרוא

פופולרי בבלוג